巴曙松教授：北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家

 

9月28日，由华中科技大学校友总会指导、华中科技大学北京校友会联合深圳校友会举办的“华科论道”第十四期线上校友对话活动圆满结束。北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松教授作为本期嘉宾，进行了以《双循环政策导向下中国城镇化的新特征与房地产市场的新趋势》为主题的分享。

 

巴曙松教授主要谈及了中国房地产市场的历史进程、城镇化的现状和趋势、人口流动和房地产需求的变化趋势等话题。

 

分享一开始，巴曙松教授就点出中美两国宏观政策与经济运行的区别——美国的资本市场与居民、企业的关联度非常高，股票市场的波动直接影响美国居民的资产负债表，资本市场可以说是美国经济的晴雨表。

 

相比之下，中国的经济总量庞大，资本市场规模有限，真正与居民生活关联度高的，其实是房地产市场。房地产市场在当下可以作为中国经济运行的晴雨表。

 

巴曙松教授表示，不能仅仅就房地产市场来谈房地产市场，它的前后项关联非常多，可以说是整个中国工业化、城镇化进程的一个重要组成部分。他介绍，近四十年来，中国城市人口增长极快，增加了超过六亿人口。

巴曙松教授以三次房改为出发点，回顾了中国房地产市场的历史进程。第一次房改，住房投资权的下放引发了一波投资的浪潮。1978至1998年的20年里，新增了46亿平方米的住宅，初步改善了居民的住房条件。